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DIY抓漏水做防水(二)抓漏觀念篇

     深奧的道理和理論一般人搞不懂,魯鈍的小弟我更搞不懂,所謂:水壓、水分子、抗水性、環氧樹脂、正負壓、矽酸值、磷酸鉀…...這些專有名詞我根本不懂。所謂DIY(Do IT by Yourself!),就是不用懂太多,也不用花太多,自己親自去嘗試體驗,成功固然很好,失敗賺經驗也很爽!

    要抓漏,首先,基本觀念要正確,抓漏才會有效果,抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念:
 

(1) 防水從源頭防,抓漏從末端抓: 
「凡漏水,必有痕跡」,房間內壁癌痕跡一大堆,沒關係,刮除雜質後買殺菌劑、漂白水、防水塗料、補土…來層層塗上去,很簡單,漆到癌除,一勞永逸? 錯! 錯! 錯! 我保證你過不了半年壁癌又再次發作了! 「防水」一定要從源頭來找出漏水的原因,是水管?浴室?外牆?地板?….,找出原因徹底消除(如屋內有壁癌一定要從外牆先抓漏施做),也唯有如此才能真正徹底除癌! 而「抓漏」要先從末端-牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡…,才能往前端一步步推進,抓出漏水真正的元兇!

 

(2) 水往低處流,水氣往高處昇:
你會說: 你當偶是白癡啊? 三歲小孩都懂這個道理? 寫 '三小' 啊? 嘿嘿! 偶~告~訴~你,三歲小孩都懂沒錯,但施工師傅及抓漏大師們也都常常會忘了這一點! 排水要斜度,而且越斜越好! 當你看到許多施工後的地面斜度居然幾乎是水平的? 真是要吐血? 你叫它水往那兒跑啊?而水氣往上蒸發,但密封的地方、潮溼的地方,你叫水往那裡蒸發? 

 

(3) 水往隱形的裂縫跑:
水是長腳會跑得的,水是無孔不入的。裂縫最可怕的是小到連眼睛看不見的那一種極細縫,它能不知不覺得造成大傷害。就像人類的「小三」一樣,平常感覺不到她的存在,不覺的有她,但一但察覺才知道原來小三的「殺傷力」很驚人! 

這是很常發生的外牆磁磚龜裂









 

(4) 水泥、磁磚、地磚不防水: 
你常常會說: 「我地上鋪磁磚,很耐水哩,防水性也超強哩」!「挖搭估西水泥抹的很厚,水跑不過來…」的確! 用磁磚鋪地的表面,在一方面提供了底下如PU、彈性水泥等防水層的保護,另一方面,磁磚本身材質的低吸水率,可以阻隔掉大部份的水分滲透。但是拍謝! 真相是: 「磁磚本體防水,磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水」,更不要說地磚或水泥地面了! 它們的功能是「隔熱、美觀、減低水滲入下層」,而不是徹底防水。既然不能徹底防水,那壁癌當然就慢慢產生了!
 
這樣的風化地磚,它防的了水嗎?











 

(5) 水積久了一定漏:
「有積水,久了一定會漏水」,除非你家天花板的地面是比照 '游泳池' 的施工方式,連大樓水塔及地面常常過了20年後,也會開始滲漏水! 別認為鋪上了PU、彈性水泥、XXOO…是防水材質,會久泡不壞,同樣的,經過日復一日的風吹、日曬、水泡,這些防水材質也都很快就脆化硬化了,再經水一泡或地震一震,很快就會裂開、隆起、掛掉! 有個鄰居跟我說:「我知道我家那裡會積水,所以每次下雨會我就會把積水的地方弄乾,所以我家從來不生壁癌」,哈哈,這也是好方法之一!但有一次這位鄰居老兄去住院,偏偏當時又常下雨,經過20幾天回來後家裡很多地方長了壁癌…。

 ↓這是很常發生的: 表面PU地層因積水導致隆起毀損









 

(6) 滴水可以穿石積成湖:
別小看水的力量,每幾秒鐘才滴下來的一滴水,他會搞得家裡慘兮兮,千萬別忽略它! 假設每10秒鐘一滴水滴,每分鐘6滴,每小時360滴,每天就8640滴,每個月就是259,200滴! 假設一滴水是1cc,一個月下來你家就等於倒入259瓶1公升的大瓶礦泉水! 不淹滿你家牆壁天花板才怪!


 

(7) 整排的頂樓水流共享: 
千萬別只注意你家的防水做的有多好,有時候要關心一下,隔壁的防水也做得很好嗎? 隔壁有積水嗎? 水可能是從隔壁地板、牆壁、伸縮縫...滲漏過來的! 所以防水除了要「愛屋及烏,共同奮鬥!」最好的方法當然是要跟隔壁做「護城河」,分開大家的「水患資源」!


 

(8) 凡金屬潮溼後必生鏽
你家的「水槽、鐵板屋頂、鋼筋、支架、花架、鐵窗、冷氣支架…」,舉凡是金屬的東西,平時就要注意防鏽,很多的水就是從這裡滲漏出來的?? 尤其是有硫磺溫泉的地方,更是要勤於防鏽! 如: 北投、石牌、天母、陽明山…地區。


 

(9) 造成裂縫的原因很多,但地震是其中常讓人忽略的要項
陽光下雨大風異物自然損傷….都會造成建築物的微小裂縫或移位損傷!而這些小傷痕往往就是漏水的元兇! 而台灣的地震更是建築物的超級殺手,一陣搖晃之後,不知道建築物又產生多少新的裂縫? 或是原來的裂縫是否又裂的更長 更深 更遠了?

這是地震導致頂樓地板龜裂









 

(10) 平常的維修比抓漏更重要: 
任何東西都要定期花錢維護,才能順利使用! 請問: 你的那部已經折舊到價值不到二十萬的老爺車,一年花你多少錢: 稅費 保養修理費 保險費 油錢 美容洗車費….,而你一棟上千萬的房子,你每年花一點小錢維護它,以提高它的使用年限,這樣是不是應該的! 所以房屋平常的維修永遠比抓漏更重要!


 

(11) 注意建物形狀有改變的地方: 
一棟房子有很多的突出/內
縮/連接/異種材質/傾斜/內勘/鎖入/釘敲/排水…..的地方,這些都是很容易漏水的地方,要特別注意這些地方!

 ↓這是年久失修的鐵浪板邊緣生鏽破損及排水槽生鏽裂開










(12)
強風會讓原來不可能漏水的地方變成可能:
水+風=虎+翼! 如果你住的地方常常在下雨的時候有強風助陣, 那保證你家裡漏水的機率加兩成,為何? 因為風會影響水珠
行走的路線,風會把大水滴化成極細的水顆粒,再滲入一些平常根本不可能會有水或進水的地方! 所以對於風對水的影響絕對不可以忽視! 所以俗語說「風頭壁,漏水無底抓(台語)」就是這個意思! 

(13)常看到施工後的遺跡是漏水的元凶: 
有少數做冷氣鑽孔 廚房排油煙管鑽孔 瓦斯管鑽孔 外露進水或排水管...,安裝時在牆壁上留下了一個孔洞,各類管子從中間穿過,然後也沒有用矽利康修補一下,就收工走了! 牆壁上的孔洞變成天然的進水孔! 一逢下雨水就從這裡灌進去! 難怪你加壁癌一大堆,可是你還找不到元凶?


(14)
淹水的區域永遠比我們預估的還大還深: 
施工前,要去預測水會淹到那裡
,會淹多深多高時,記得加大區域兩倍,作最大的範圍就對了。因為我曾經施工一塊區域完後,每次下雨後去看淹水區,就要擴大區域再作一次。這樣前後一共做了三次! 真是要命! 相片為證!

這是偶防水施工前的相片!


 

 第一次施工完成時的相片‚包括牆壁(抹水泥及上防水漆、牆角底漆+不織布+防水漆、地上施做約1.2塊地磚防水漆3道)

 

 第二次施工完成時的相片(約2.2塊地磚)

 

 第三次施工完成後(整片區域都做),一塊地方前後做了三次,每次都漆3-4層! 心裡簡直是累癱了! 這真是血汗換來的慘痛經驗!

 


最近更正日期: 2015/5/13
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