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房東經驗談系列(15)--十大惡房客-引用02


(2)經常藉故拖欠房租:

。這種房客它的藉口很多:「忘記了、銀行沒開、忘了帶提款卡、出國、回南部老家…」,記得每月繳交房租日前2-3日發簡訊給房客,提醒他繳租的時間到了(注意技巧,不要讓他認為您是針對他,抬頭用各位房客….),繳租當天在發一次,過期每個工作天發一次,過了三個工作天就直接打電話給她委婉的詢問他何時繳租?超過7各工作天就要考慮是否發給他存證信函。另外在簽約時也要在合約上加註:「房客逾期未繳房租達10天,房東有權逕自將該房斷水斷電。房租逾期未繳達21天,房東有權逕自更換門鎖並將該房內所有物品清除並丟棄。房客不得提出異議」。在法律、人情世故上先取得有利地位,接下來再視狀況逐步採取動作。
(3)不愛惜房子,不愛惜公物,愛搞破壞的壞份子:

。 「一粒老鼠屎會壞了一鍋粥」,這種房客找到機會、找個好藉口(如親戚要來住)就委婉的請他搬家。
(4)房客在屋內燒炭或開瓦斯自殺:

我的媽呀!在招租時就要察言觀色、慎選房客(請參考我的拙作:看屋篇)。不幸有這種房客,找到機會、找個好藉口(如親戚要來住)就委婉(花錢也OK)的請他搬家。
(5)租期已滿,不繳租金卻賴著不走:

請參考第二條,法律伺候,決不寬貸。
(6)生活習慣差,製造垃圾臭氣沖天:

一樣,這種房客找到機會、找個好藉口(如房子要整修)就委婉的請他搬家。
(7)貪小便宜、喜歡順手牽羊:

這種更慘,這種房客找個藉口(如可以裝針孔攝影機蒐證更棒),就委婉的請他搬家。。
(8)租期未滿前,要求解約:

。「提前解約」一般合約上會註明要扣一個月押金,房客也會提出退還全額押金的要求。因「提前解約」會造成房東空窗期的損失,我的作法是扣半個月押金,記得合約上一定要先註明相關罰金(制式合約上都一定會有)。
(9)搬走後,積欠水電費不繳:

這個技術上比較好解決,獨立套房水電費可以在「房客搬空後」自行超錶度數先去水電公司結清目前度數。分租套房依表上度數或分攤比例估算金額,押金在扣除水電費後再退還差額。
(10)喜歡呼朋引伴,甚至在租屋處開轟趴:

應絕對禁止,簽約時要註明「室內嚴禁賭博、抽菸、酗酒、吸吞食藥物毒品、燒香、燒金紙、供奉神像或牌位、烤肉、飼養寵物、燃燒物品或超過4人以上之集會」。如發生時要嚴重警告,再犯就走路,決不寬貸。 我的經驗在上述十大項中,一般以第(2)(8)兩項最多,也不難應付,因為「房租不多,房客大部分是上班族,人都愛面子….」,抓準這些要項去處裡就OK了。

我以前在南部的房子曾經租過一個自稱(未證實)在海X署任職的房客(他老婆是國小代課老師),因積欠地下錢莊債務未還,地下錢莊跑到租屋處「潑油漆、灑冥紙、貼大字報…」。後來房客半夜落跑,錢莊居然跑來搗毀我的房子,打破所有能打破的東西-窗戶、玻璃、家具、木門、…,潑灑油漆、糞屎,害我損失慘重,更糟糕的是房客他在屋子內還留下他的「祖先牌位」,我屢次寫存證信函給房客也因「查無此址此人」(屏東里港人)被退回,好不容易在屏東滿洲鄉找到房客的爸爸,他也拒絕出面處裡「祖先牌位」,最後只好請教他人,找廟公將神位移走,找工人重新粉刷整修,花了一大筆冤枉錢,慘痛經驗真是OOXX,不過也從中學到不少的經驗。
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