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公寓大廈頂樓防水工程實作(一)

公寓大廈頂樓防水施工實作經驗分享










   






    樓房的頂樓及邊間或獨棟
,牆壁直接接觸到天空或外面的牆面,在經過了二十年以上的風吹 雨打 日曬 地震,在加上有如果當初施工品質不良,七成以上都會滲漏或產生壁癌,我到2015/4為止正好做了15件頂樓房水工程! 在去年我幫一個「公寓、頂樓、36坪、三面牆對外」的住家作地面、女兒牆、外牆 、樓梯間防水工程! 施工期間也趁機拍了一些相片,希望分享給有興趣DIY的朋友,大家針對施工細節來一起討論!

再進入施工主題之前,有幾個頂樓常見的觀念問題在此先討論一下:


(1)頂樓地面到底是表面塗幾層防水漆好, 還是刨除敲掉表層的水泥至底層見鋼筋再重鋪好?
常見頂樓防水施作都是大興土木,刨除表層的地磚、混擬土到見鋼筋,再一層一層重鋪上去,這樣做法優點是: 不用抓漏、一次「解決」,缺點是: 花大錢花大工,老公寓舊大樓禁得起這樣的 '大震盪手術' 嗎? 在用大鴨頭仔(電鑿)強力刨除地面舊水泥巨大的震動之下,往往樓下幾層樓的天花板及牆壁產生更大的裂縫。頂樓這邊施工好了,樓下留下了更大的隱憂及問題,何況整個頂樓地面重鋪,聽到有一半以上往往1-2年後又開始漏水! 你找師傅他可能也是理由一大堆,負責任的幫你修補一下,少數不負責任的拖拖拉拉甚至不見面,讓你花錢又受氣又莫可奈何!

(
2)防水材料這麼多,選那一種比較好?
    的確,市面上防水材料琳瑯滿目,種類眾多,例如: PU、彈泥、防水漆、柏油、萬能底漆、環保漆。如何找到自己最適合的材料來使用,那可真是一門大學問? 用的好,施工容易,使用耐久。選得不好,品質一定會出問題! 到時候只能咬牙切齒收拾殘局! 選材料的考慮原則不外乎: 防水、耐日曬(紫外線及高熱)、附著力強 、不易龜裂、延展性佳、…! 各種材料都各有特性,如彈泥防水簡單好用但不耐日曬, 我曾經使用過的國產防水材料,有貓王、金絲猴、立邦、得利、南星 虹牌 青葉其實材質都還不錯!

(
3)防水完工後,到底可以撐多久不再漏水?
   
這是一般爭議最多的部分,我看多很多個案,做完後,不到一年就又開始漏水! 住家就叫師傅來看,師傅來看後意見很多,再次塗塗抹抹也仍然在漏,最後師傅再也叫不來(大概也不敢來了)! 其實一般防水如果實實在在的做,防個3-5年是小意思,但因往往是屋主只選最低價,在「省材料、省工錢、省時間」,三省的原則下,品質就堪慮了!
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在施工之前,當然要先勘查現場,最好下雨天去看,比較能看得出水路及積水處,對後續施工幫助很大!
我去施工前的頂樓現況相片如下:











































十幾年沒清理的盆栽區













以下就我的經驗分成「頂樓地面、女兒牆內外牆」等項目來介紹施工的詳細作法
(假設材料和工具都已備齊):

(
) 「頂樓地面及女兒牆內外面及頂端」施工程序:


(1).清潔表面: 這道程序是一定要的,而且一定要認真實在的做,絕不可馬馬虎虎!
   
先搬開表面上的物品(盆栽、桌、椅、廢棄物…)空出施工地,再用「畚箕及掃把」先清潔地表及牆面,如有青苔、覆蓋物、植物、鐵釘、黏膠、附著物也都要用「鐵鎚+鑿子+刮刀或拔釘器」盡量刮除! 原來地面如有鋪PU,也應當盡力刨除! PU面積太大黏得太緊無法全部刨除,則針對破損、變質或突起的部分,用鋒利美工刀割成正方形塊狀清除!割開的正方形須盡快補上底漆加以固定! 牆角的乾瀝青或舊漆則以鐵鎚用「敲擊法(大力敲擊再刨除)」較易清除!











 
(2).
鋼刷或水刀打磨風化的表面:
   
如地表或牆上水泥混凝土表面已經風化嚴重,須以鋼刷(砂輪機+鋼碗刷)或強力水刀加以清除風化層,上漆後才能牢牢附著! 因為這項施工很耗人工,煙霧灰塵瀰漫且有時鋼刷毛脫落會飛刺皮膚,故要戴口罩、眼罩、帽子、長袖衣褲、鞋子以防職業傷害! 戴全罩式安全帽也很好用! 據我所知,很多防水師傅施工常常缺打磨這一道程序,要不然就隨便做做,導致施工品質受到很大的影響!






















(3)修補地面凹地、凹洞及裂縫: 地表面的凹洞及地面裂縫(大於0.1cm),須以填縫劑、樹脂、水泥沙…等物品予以填入並整平,以免積水或影響水流! 凹地如在洩水區下方或牆角,則容易形成積水, 一定要想辦法加以去除(如向外打一個排水洞), 因「水積久必漏」,只要頂樓地面不積水,防水已成功一半! 女兒牆頂端如有不平,也要以「水泥沙+益膠泥」鋪上再用刮刀抹平!












(4)洩水坡度不足或方向錯誤: 地板表面的坡度至少要3-5度,才能讓水流向排水洞口,如你的地表坡度斜度不足,如要花很多材料和人工才能改變的話,那就想辦法在聚積水流的牆邊挖「排水洞+洩水溝槽」來輔助排水!












(5)吸
除粉塵: 廢物清除、清除凸起物、補平凹洞完後再掃完地表後,油漆前,一定要再用強力吸塵器把地面牆角細微粉塵吸乾淨,以免影響防水漆的附著強度,這道程序看起來微不足道,但很重要! 為求表面乾淨,必要時甚至要用拖把、刷子或濕抹布來刷洗地面積垢處!



















(6)
上底漆: 到這邊,工作一經做了一大堆,人也快累死了,才會開始要上防水底漆!
表面全部清乾淨了以後,就可以上底漆了(有些師傅會用彈性水泥來代替底漆)! 如面積較大,最好用勺子潑漆在地上,再用滾輪壓滾平均,效果最佳! 上完漆後需等4-6小時讓漆完全乾燥(我通常都等隔天再繼續施工)! 再用眼睛巡視, 把原來「沒漆到或漆較薄」的部分補漆一遍! 我的經驗是: 一般底漆好好漆一層再修補就夠了,除非特別嚴重的地方,否則不需要依廠商說明書說的,要重複漆兩層! 真要漆兩次就漆「牆角或牆壁和地面接縫處」的地方,因為這裡滲漏的機率很高! 大面積也要畫分區域,分區塊上漆!












(7)
貼不織布: 不織布對於地震的抗裂防水,有很好的效果! 所以這道程序也不能省略! 很多師傅也都不願貼,因為耗人工很多,又要等雙層油漆乾。但實際上耗此工費時卻很值得! 在「牆角或牆壁和地面接縫處」鋪上不織布,鋪法是: 「中層漆+不織布+中層漆」,對不同時期施工的角落(如女兒牆和地面或其它牆面銜接處),異質介面的防水,因地震導致的裂痕防止都很有效!











(8)
上第一層中層漆: 上漆的地方要充分乾燥, 中層漆要有一定的厚度才能發揮效果! 故不要塗的薄薄的,大面積最好潑漆在地上,再用滾輪刷壓滾平均,效果最佳! 壓滾時注意盡量不要產生氣泡! 角落處或牆面上如有冷氣室外機、冷氣管、排水管、進水管、線路、瓦斯管…施工時都要注意,滾完再用刷子仔細補漆,避免去破壞到管線! 上完漆需等4-6小時讓漆表面全乾(我通常都等隔天再繼續施工)! 油漆時須注意天氣是否會下雨,也要注意大風會帶來粉塵枝葉黏在漆上影響美觀及品質!












(9).上第二層中層漆: 第二層和第一層刷的方向最好成垂直或斜交叉,以增加覆蓋效果! 上完需等4-6小時讓漆表面乾燥! 真正全乾要5-7天不等,等乾這段期間,上漆處要避免踩踏、摩擦或重壓,以免影響品質!

(10)上面漆: 最後在會常踩到或走路的地方上面漆可以保護中層漆增加使用年限!

(11)
全部漆完後,記得每3-5,要再漆一次毆!

(二) 女兒牆防水施做

(1)鋼刷打磨牆面: 如表面水泥都已經風化,須以鋼刷(砂輪機+鋼碗刷)或強力水刀機加以清除。


























(2)剷除外牆面凸出物: 附著在表面的水泥塊、鐵釘、鋼筋、…等物品也要用「鐵鎚+鑿子+刮刀+拔釘器」予以清除使平整!去除外牆凸出物要小心安全,吊掛工具要「至少兩道,獨立綑綁」!












(3) 牆面上如有冷氣室外機、冷氣管、排水管、水管、線路、瓦斯管、鐵窗、遮雨棚…,施工時都要注意,避免去破壞到!


(4)去除牆底際牆面的舊柏油或防水漆:













(5).牆壁凸起空洞處: 可以敲掉後,在空洞中的鋼筋生鏽處以鐵刷磨除後上紅丹漆防鏽再用水泥鋪平,批土批平…! 但因為很費工耗時,女兒牆不值得如此大費周章,勸你就能不破壞就不破壞!

















































(6).
如有大破洞則鋪上水泥沙: 樹脂補牆上裂縫或小洞! 見鋼筋建議先除銹後上紅單漆或鍍鋅漆!













(7).
女兒牆頂部水平面如不平整或有裂縫,需用水泥沙填補整平!













(8).
上第一層倍剋漏中層漆(4小時乾))-->上第二 三層倍剋漏中層漆(4小時乾) 


 最近更正日期: 104/5/14

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